Due Diligence Imobiliária: o guia completo para comprar com segurança

O que é due diligence imobiliária?

É a análise técnica e jurídica do imóvel e das pessoas envolvidas na transação. O objetivo é confirmar que o vendedor pode vender, que o imóvel pode ser vendido, e que nenhuma dívida ou disputa vai atingir o comprador depois da escritura.

No Brasil, o registro em matrícula é o que transfere a propriedade — mas ele só protege o comprador se a documentação estiver limpa no momento da compra. É por isso que fazer a análise antes de assinar o contrato é o único caminho seguro.

Documentos que analisamos

• Matrícula atualizada (últimos 30 dias) com todos os ônus e averbações
• Certidão de ônus reais e ações reipersecutórias do imóvel
• Certidão negativa de tributos municipais (IPTU)
• Certidão de quitação condominial e ata da última assembleia
• Certidões pessoais dos vendedores: cíveis, trabalhistas, criminais, federais e protestos
• Certidão de casamento e pacto antenupcial dos vendedores, quando aplicável

Riscos evitados pela auditoria

• Imóvel penhorado ou com bloqueio judicial não averbado
• Vendedor com dívidas trabalhistas ou fiscais que geram fraude à execução
• Divergência de área ou descrição entre matrícula e realidade
• Herdeiros ou meeiros não incluídos na escritura
• IPTU, condomínio ou financiamento em aberto assumidos pelo comprador

Como um Perito Avaliador diferencia a análise

O Perito Avaliador com credencial CNAI está habilitado a emitir parecer técnico sobre valor, adequação e conformidade do imóvel — indo além do simples check-list documental. Isso protege o comprador em situações de sobrepreço, financiamento e discussões futuras de responsabilidade civil.